2024년의 전세 시장은 지역별로 차이를 보일 것으로 예상됩니다. 서울의 경우, 입주 물량이 크게 감소하며 전세 가격 상승의 도화선이 될 우려가 있습니다. 서울의 아파트 입주 예정 물량이 전년 대비 59.5% 감소할 것으로 예측되며, 이는 전체 입주 물량의 4%에 불과한 수준입니다. 이로 인해 서울의 수급 여건이 심각해지며, 특히 서울은 이미 수요 대비 공급이 15% 가량 많은 것으로 조사되었습니다
전세 사기 여파로 인한 전세 수요의 아파트 집중과 전세대출 이자 안정화로 인한 월세 수요의 전세 전환 현상이 관찰되고 있습니다. 전세 가격에 가장 큰 영향을 미치는 요인으로는 입주 물량이 꼽히며, 서울의 입주 물량 감소가 전세 가격 상승의 주요 요인으로 지목되고 있습니다
경기도와 인천은 전년 대비 큰 변화가 없거나 감소할 것으로 보이나, 지방은 입주 물량이 늘어날 전망이며, 이에 따라 전셋값의 급등은 예상되지 않습니다
그러나, 내년에는 특히 수도권을 중심으로 전셋값이 급등할 것으로 예상됩니다. 수도권, 특히 서울에서의 입주 물량 감소가 전셋값 상승의 주된 원인으로 분석되고 있으며, 내년 전체로 보면 수도권의 전셋값은 4~6% 가량 오를 것으로 예상됩니다. 반면, 지방의 경우 입주 물량이 충분하여 전셋값이 현 수준을 유지할 가능성이 높다고 합니다
전반적으로 부동산 시장의 침체 속에서도 전세 대란의 우려가 제기되고 있습니다. 정부의 부동산 규제 완화 이후에도 실수요자들의 어려움이 예상되며, 내년에는 신생아 특례대출 같은 새로운 정책이 시행될 예정이지만, 이로 인한 가계부채 증가와 집값 상승을 부추길 수 있다는 우려가 있습니다
이처럼 다양한 요인이 복합적으로 작용하며 2024년 전세 시장은 다소 복잡한 양상을 보일 것으로 예상됩니다. 서울과 같이 입주 물량이 크게 감소하는 지역에서는 전세 가격 상승이 불가피해 보이며, 지방의 경우 상대적으로 안정된 시장을 유지할 가능성이 높아 보입니다.