주택금융공사 보증 우리은행 직장인 WON전세대출 자격, 상환연장

이번 포스팅에서는 우리은행 우리WON전세대출(주택보증) 상품의 자격, 한도, 금리, 상환방법 등에 대해서 자세히 알아보도록 하겠습니다.

우리WON전세대출주택보증은 전세자금이 필요한 세입자들을 위한 금융상품입니다.

이 상품은 주택금융공사 또는 민간보증기관의 보증을 통해 세입자가 전세금을 안전하게 대출받을 수 있도록 돕습니다.

이를 통해 세입자는 전세 계약을 체결할 때 필요한 자금을 마련할 수 있으며, 대출 이자율은 시중 은행의 조건과 비교하여 경쟁력 있는 조건으로 설정됩니다.

이 상품의 가장 큰 특징은 보증기관의 보증으로 인해 대출자의 신용등급이 낮거나 소득이 적은 경우에도 대출이 가능하다는 점입니다.

또한, 대출기간 동안 안정적인 이자 비용 관리가 가능하며, 전세 계약 만료 시 보증금 반환 문제로 인한 재정적 부담을 최소화할 수 있습니다.

대출 조건, 이자율, 상환 방법 등 자세한 사항은 해당 은행의 상품 설명서를 참조하거나 은행 직원과 상담을 통해 확인하는 것이 좋습니다.

우리WON전세대출(주택보증)

우리WON전세대출은 주택금융공사에서 보증하는 쉽고 빠른 전월세보증금대출 상품으로 영업점 방문하지 않고 앱에서 대출신청부터 실행까지 가능합니다.

대출자격

– 부동산중개업소를 통해 주택임대차 계약을 체결하고, 임차보증금의 5% 이상을 지급한 고객

① 현 직장에서 1년 이상 근무 중인 직장인 (재직기간은 건강보험 직장자격 취득일 기준으로 확인)
② 주택금융공사의 보증서 발급이 가능한 고객
③ 무주택 (기혼자인 경우 배우자 합산)으로 확인된 고객

④ 부부합산 1 주택 보유고객: 규제지역(투기 및 투기과열지구) 3억원 초과 아파트 ‘20.7.10 이후 구입자 취급 불가

* 2 주택 이상 보유자 취급 불가

※ 임대차계약사실확인서 징구 생략 불구 대상자의 경우 취급 불가(주택금융공사 내부 CSS 7~9등급 해당)

※ 개인신용평점 및 심사기준에 따라 대출이 제한될 수 있습니다.

대출금리

– 금리유형 : 변동 기준금리 /은행내부신용등급 : CSS3등급 / 대출기간 : 24개월 / 상환방식 : 만기일시상환 / 자금용도: 신규임차자금 / 대출금액 : 2억원 기준으로 최저금리 4.35% ~ 5.05%가 적용됩니다.

※ 주택금융신용보증기금 출연대상 대출금에 해당하는 경우 연 0.01%~ 연 0.26% 주택금융신용보증기금 출연료가 포함되어 있습니다.

대출한도, 기간 및 상환방법

▶ 대출한도금액

– 최대 2.22억원 (이억 이천 이백만원)

– 임대차계약서상 임차보증금의 80% 범위이내

– 주택금융공사 전세보증서 발급금액 이내, 개인신용등급별 상이

▶ 대출 기간 : 1년이상 ~ 2년 이내

– 임대차 계약 종료일 이내에서 1년 이상 2년 이내로 운용

– 주택금융신용보증서 기일이 연장된 경우 그 기일까지 연장 가능

상환방법

만기일시상환
매달 대출이자만 납부
대출기간이 종료되는 날까지 대출상환 필요
마이너스통장방식(한도대출) 불가

▶ 대출신청기간 : 실행예정일(잔금지급일) 기준

1개월전 ~ 2주전(10영업일) 신청 가능
임대차계약서상 잔금 지급일 전 신청
임대차계약서상 잔금지급일과 주민등록등본상 전입일 중 빠른 날로부터 3개월 이내
(신규 임대차계약이 아닌 기존 주택의 증액 또는 연장 등 계약 갱신의 경우 취급 불가)

▶ 담보

– 한국주택금융공사의 주택금융신용보증서(부분보증비율 90% ) 담보

▶ 중도상환해약금 : 면제

대출 대상 주택

– 모든 주택 및 주거용 오피스텔

※ 임차보증금 수도권 7억원 이하, 수도권 외 지역은 5억원 이하인 경우 (수도권 : 서울,경기, 인천지역)

– (가)압류, 가처분, 가등기, 전세권, 별도등기, 질권설정 등 권리침해가 없는 경우

※ 임대차 목적물은 등기사항전부증명서(등기부등본), 건축물 관리대장 등과 같은 공부상 용도가 주택으로 명시된 건물로 아파트, 다세대, 빌라/연립주택, 다가구, 근린주택(주거용 1/2 이상 이용) 및 주거용 오피스텔

※ 주택에 따라 현장조사 및 임대차조사가 필요할 수 있으며, 세대 분리 확인이 어려운 경우(개별등기가 되어 있지 않은 단독/다가구주택 등), 오피스텔은 현장방문과 임대인을 통한 임대차조사 후 진행

※ 임대인이 법인 또는 공공주택사업자 임대목적물인 경우 신청 불가

※ 임차 물건지에 설정된 근저당설정금액이 임차보증금의 50% 초과시 취급 불가

(임차보증금액 × 1/2 < 대상물건지 선순위 설정금액 : 취급불가)

필요서류, 부대비용

▶ 필요서류

① 국민건강보험공단 자격득실 확인서/ 국민건강보험공단 보험료 납부확인서
② 소득금액 증명원
③ 주민등록등본
④ 가족관계 증명서
⑤ 혼인관계 증명서
⑥ 임대차계약서 (확정일자 필수)
⑦ 계약금 납입영수증
⑧ 기타 서류 (연소득 확인서류, 보증한도, 보증요율 우대 등 필요시)

▶ 부대비용

* 한국주택금융공사보증료 : 연 0.06% ~ 0.20%

보증료는 보증서를 발급하여 전세대출을 실행함에 따라 징수하는 금액으로

대상금액에 요율과 기간을 곱한 후 이를 365(윤년은366)으로 나누어 산정

한국주택금융공사의 ‘보증료 등의 운용규정’에 따라 결정되며,

보증진행상태에 따라 최종 보증료율은 변동될 수 있음

※ 인지세와 한국주택금융공사 보증료는 대출실행시 통장에서 자동 출금되며, 대출실행예정일(잔금지급일) 사전에 지정한 이자납입계좌에 비용을 납입하기 위한 잔액이 부족한경우 대출실행이 불가할 수 있음

* 인지세

인지세법에 의해 대출약정 체결시 납부하는 세금으로 대출금액에따라 세액 차등적용

– 5천만원 이하 : 비과세

– 5천만원 초과~1억원 이하 : 7만원 (각 3만5천원)

– 1억원 초과~10억원 이하 : 15만원 (각 7만5천원)

※ 비용은 50%씩 고객과 은행이 부담

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